Предприниматели часто арендуют место в торговом центре для осуществления своей деятельности. В расходы обычно входят аренда и полис страхования. Однако чаще приходится также вкладываться в ремонт, достройку и прочие работы, чтобы привести помещение в порядок и адаптировать под свои требования.
На объекте проводятся строительные и ремонтные работы. Крупные торговые центры в этом случае требуют от арендатора страхование СМР. Подобный договор позволит бизнесмену избежать крупных трат в случае непредвиденных обстоятельств, которые могут привести к порче имущества других людей и собственным убыткам.
Кто должен страховать объект в период строительно-монтажных работ
Застраховать риски может как арендатор, так и собственник объекта. Обязательства и расходы в любом случае берет на себя пользователь либо все это делегируется строительной организации при условии, что все работы будут осуществляться одним подрядчиком. Если же привлекается несколько исполнителей, то все риски страхуются самим пользователем, так как возмещать убытки придется ему из собственного бюджета. А чтобы приступить к реализации своего проекта, сделать это нужно в самые сжатые сроки, то есть арендатор заинтересован в быстром урегулировании всех вопросов.
Застраховать можно имущество, строительные материалы, технику, оборудование и многое другое.
Что нужно знать арендодателю для размещения рисков СМР
У владельца объекта стоит уточнить следующую информацию:
дату последнего ремонта;
возраст сооружений;
расположение коммуникаций (полная информация об этих системах необходима не только для полиса, но и грамотного планирования работ, эти данные можно запросить у инженера ТЦ);
условия и требования к проведению ремонтных работ (время выхода на работы, штрафы за нарушение требований и пр. – все это необходимо уточнить для определения степени ответственности при оформлении страховки СМР);
обязательства касательно закрытия витрин на время работ (если они будут открыты, то по правилам страховки это может считаться нарушением правил безопасности и приведет к отказу в выплатах в случае страховых рисков).
Условия страховой организации
Заказчику нужно ознакомиться со всеми условиями договора со страховой компанией. Важно уточнить три основных пункта.
Первый. Узнать об уровнях защиты при страховании имущества в ремонтный период, ответственности арендатора и исполнителя.
Второй. Установленные лимиты – максимальная сумма возмещения, которая определяется по смете расходов на все работы.
Третий. Сроки страховки.
Важно уделить внимание срокам выполнения работ, чтобы можно было вписаться в страховые обязательства и смочь получить выплаты в случае возникновения рисков. В них может входить также время, отведенное для демонтажа, установки оборудования, доставки строительных материалов (для ТЦ оно регламентировано и разрешается лишь в ночное время). Пара недель может уйти на подготовительные работы. Если риски распределяются между заказчиком и исполнителем, то стоит этот пункт застраховать отдельно как ответственность подрядчика на время гарантийных обязательств.
Стройка может вестись строго в оговоренное время, что удлиняет процесс стройки, поэтому важно этот пункт учесть при страховании.
Специфика
Существуют важные специфические моменты. Например, если торговый центр размещен в аэропорту и требуется перестроить его помещения, то здесь действуют дополнительные условия. К примеру, рабочий персонал должен пройти проверку сотрудниками ФСБ. Те личности, которые имели судимость, не будут допущены к строительным и ремонтным работам. В определенных случаях начало СМР будет отложено. При оформлении страховки данный пункт стоит обговорить отдельно.
Страхование СМР возможно на всех стадиях строительства и ремонта. В течение этого периода будут компенсированы все убытки, возникшие в результате страховых случаев. Это позволит заказчику компенсировать все расходы, не теряя собственный бюджет и не останавливая процессы реализации проекта. Порой потери могут быть чрезвычайно высокими. Страхуя все риски, можно обеспечить стабильность своих финансов и использовать их для развития собственного дела.
Хотите узнать условия страхования?Оставьте заявку и наш специалист свяжется с вами!
[contact-form-7]
Сообщение Требования по страхованию в торговом центре для арендаторов появились сначала на Страхование строительно-монтажных рисков.
